CB Richard Ellis afirma: Dimensão e Número de Treansacções Impulsionam Recuperação do Mercado
No 2º semestre de 2009 foram concluídas 24 transacções acima de €200 milhões enquanto no 1º semestre apenas se tinham fechado oito.
De acordo com o mais recente estudo da CB Richard Ellis (CBRE) o crescimento do investimento no imobiliário comercial europeu tem sido estimulado por um aumento significativo tanto do valor médio das transacções como do número de transacções concluídas. Verificou-se um aumento de 67% no número das transacções concluídas durante o quarto trimestre de 2009, relativamente ao pior momento do mercado verificado no primeiro trimestre do mesmo ano. De destacar o facto de alguns dos imóveis que foram comprados nessa altura estarem de novo a ser vendidos com lucros substanciais.
Este estudo da CBRE evidencia um aumento significativo do valor médio das transacções no decorrer de 2009. O ponto mais baixo quanto ao valor de transacção foi também o ponto mais baixo do valor total de transacções no primeiro trimestre de 2009, momento em que a dimensão média das transacções se cingia a 16 milhões de euros. Desde então, a conjugação da recuperação dos valores com a capacidade dos investidores em concluir maiores transacções, reflectiu-se num aumento desta média para 23 milhões de euros no quarto trimestre de 2009.
De realçar o aumento de actividade do segmento mais alto do mercado. No primeiro semestre de 2009 foram concluídas somente oito transacções de valor superior a 200 milhões de euros, num total de apenas 3,5 mil milhões de euros. Já no segundo semestre do ano concluíram-se 24 transacções acima dos 200 milhões de euros, com o valor total a ultrapassar os 9 mil milhões de euros.
Contudo, e apesar desta recente recuperação, as grandes transacções continuam a ser escassas comparativamente ao pico de mercado no terceiro trimestre de 2007, altura em que o valor médio das transacções era de 49 milhões de euros. Só nesse trimestre foram registadas 62 transacções acima dos 200 milhões de euros.
Ainda mais célere do que o crescimento do valor médio das transacções, foi o aumento registado no número de transacções concluídas no final de 2009. O ponto mais baixo, como em quase todos os indicadores do mercado de investimento imobiliário comercial, situou-se no primeiro trimestre de 2009, com menos de 700 transacções concluídas. O último trimestre de 2009 observou um crescimento acentuado, registando um aumento de 36% relativamente ao trimestre anterior e mais de 1.100 transacções concluídas. Como resultado, o número de transacções chegou aos 75% do nível transaccionado no ponto mais alto do mercado em 2007.
Jonathan Hull, Executive Director do Departamento de Capital Markets da região EMEA da CB Richard Ellis, afirmou: “Assistimos a uma disponibilidade de capital em muitos dos mercados core europeus, com níveis crescentes de liquidez em alguns dos mercados. Embora a existência de capital próprio seja ainda o factor chave, a já existência de financiamento do imóvel e a sua transferência para o novo proprietário tem contribuído para o sucesso de algumas transacções. Não obstante, também assistimos a compradores, tais como fundos soberanos e Fundos Abertos Alemães, capazes de concluir grandes transacções com endividamentos mínimos.”
Michael Haddock, Director do Departamento de Research de Capital Markets da região EMEA da CB Richard Ellis, comentou: “O aumento do número de transacções concluídas na Europa deve-se, pelo menos em parte, ao facto de poucos investidores terem presentemente a capacidade de concluir grandes transacções. Imóveis que em 2007 teriam sido vendidos como parte de um portfólio maior estão agora a ser vendidos isoladamente por imposição da procura.”
