O serviço de research da CBRE oferece aos seus clientes informação exata, detalhada e atualizada sobre todos os sectores do mercado imobiliário.
O que Fazemos
A equipa de research da CBRE recolhe e analisa informação específica do mercado imobiliário através dos diversos departamentos da empresa e da vasta rede de contactos que possui nomeadamente com investidores, promotores, operadores e outras fontes de informação privilegiada. Read more here...
O imobiliário comercial em Portugal tem sido fortemente afetado pela conjuntura económica internacional e pela situação interna de elevada austeridade, crescente taxa de desemprego e baixos níveis de confiança. O ano de 2012 terminou com uma contração de 3,2% do PIB e um recorde na taxa de desemprego.
Neste contexto, atingiram-se em 2012, dos mais fracos níveis de absorção imobiliária desde o início do século. Exceção verificada no comércio de rua prime que continua a revelar um bom desempenho. Também no sector do turismo, o mercado evidenciou uma recuperação interessante com um crescimento de quase 6% no número de dormidas.
A promoção imobiliária abrandou significativamente em todos os sectores e a maioria dos poucos edifícios concluídos foram construídos para ocupação própria.
Também o mercado de investimento foi bastante prejudicado em 2012, devido à falta de financiamento e à perceção de risco elevado do país. Deste modo, atingiu-se em 2012 o menor volume de investimento desde que há registo, e verificaram-se aumentos nas taxas de capitalização prime em todos os sectores com exceção do comércio de rua.
A CBRE e a Garrigues lançam o Guia de Investimento Imobiliário em Portugal. Trata-se de um manual prático com toda a informação essencial para apoiar investidores estrangeiros no mercado português, ao mesmo tempo que explica quais as implicações legais e fiscais associadas a investimentos em Portugal.
No último trimestre do ano foram ocupados 39.200 m² de espaços de escritórios em Lisboa, evidenciando um acréscimo de 47% face ao período anterior e a maior absorção trimestral do ano. Para este acréscimo contribuiu em particular a mudança de instalações da ZON para um novo edifício com 12.400 m².
As rendas prime continuam sob pressão, tendo-se verificado novas quedas nas zonas com maior taxa de disponibilidade.
As yields prime de escritórios sofreram novos ajustamentos em algumas zonas da cidade, incluindo no CBD 1 onde este indicador se fixou em 8,25%.
Foram concluídos 3 edifícios de escritórios no período em análise, com um total de cerca de 24.000 m².
Em 2013, deverão acrescer ao stock existente 39.350 m² de espaços empresariais, a maioria localizados no CBD e de construção especulativa.
No quarto trimestre de 2012, a renda prime do mercado de escritórios de Lisboa desceu novamente em algumas zonas da cidade, assim como no Porto. Contudo a localização empresarial com mais prestígio da capital (CBD1) manteve neste período o mesmo valor de renda prime, à semelhança do que se verificou ao longo do ano.
No setor de retalho, apenas o comércio de rua do Porto registou uma variação no valor da renda prime com uma queda de 17%. Também no Porto, a renda prime de armazéns e logística diminuiu 7% durante o último trimestre do ano.
Relativamente às yields prime (taxas de capitalização) evidenciou-se uma subida deste indicador na maioria das classes de activos do imobiliário nacional, no período de Outubro a Dezembro de 2012. O sector de escritórios do Porto registou uma variação mais acentuada com um acréscimo de 50 pontos base na yield prime. Apenas o comércio de rua das zonas prime de Lisboa resistiu ao longo de 2012 a uma queda de valor dos ativos.
A CBRE, em parceria com a sociedade de advogados Uría Menéndez – Proença de Carvalho, lançou o “Guia da Nova Lei do Arrendamento”, com o objetivo de esclarecer as principais alterações introduzidas com a nova reforma. Paralelamente, a CBRE produziu um estudo que revela que a Nova Lei das Rendas vai potenciar o mercado do Investimento Imobiliário.
Portugal
Imobiliário Comercial em Portugal Marketview S2 2012
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