Residência de Estudantes

 

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O que é uma residência de estudantes?

Tradicionalmente trata-se de um quarto partilhado num apartamento ou numa residência universitária.

Atualmente os millennials estão a exigir cada vez mais e as residências para estudantes estão a transformar-se radicalmente.

As novas residências oferecem quartos especialmente construídos para estudantes, com salas de jantar privadas, ginásio, internet e até mesmo piscina.

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Quantos estudantes residem em Portugal?

Em Portugal existem mais de 362.000 estudantes, 34% dos quais residem em Lisboa e 20% no Porto.

Existem 37.000 estudantes estrangeiros, que correspondem a cerca de 10% do total.

De acordo com os dados da Uniplaces, as nacionalidades dos estudantes internacionais são diversificadas, mas vêm essencialmente de países de língua portuguesa, de Espanha e Itália.

 

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O que tem Portugal para atrair estudantes internacionais?

Portugal é reconhecido pelo clima ameno, excelente qualidade de vida, segurança, proximidade a praias e espaços ao ar livre.

Os estudantes internacionais têm a oportunidade de fazer cursos totalmente em inglês, com reconhecimento internacional.

Quando os custos totais são contabilizados, Portugal é uma alternativa às opções mais tradicionais.

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As universidades portuguesas têm contribuido para o crescimento das residências para estudantes?

Em 2018, 10 universidades Portuguesas ficaram no top 100 das Melhores Universidades segundo o QS World University Rankings by Subject.

Com o reconhecimento internacional da qualidade destas universidades, tem-se assistido a uma maior afluência de estudantes estrangeiros.

Durante o ano letivo de 2017-18, a NOVA Business School, uma das universidades mais reconhecidas em Portugal, recebeu 1.800 candidaturas de estudantes de mestrados internacionais e espera ter um crescimento de 20% para 2017-18.

 

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Quanto é que um estudante paga por mês numa residência de estudantes?

O alojamento disponibilizado pelas universidades normalmente tem o custo de cerca de 300€ por mês, embora em situações especiais existam preços mais económicos.

No caso de residências privadas com vários quartos por edifício, estima-se que os custos sejam cerca de 400€ mensais em Lisboa e 290€ mensais no Porto.

Há um pequeno número de operadores de residências de estudantes já ativos neste setor, embora ainda tenham carteiras bastante pequenas. Por exemplo a Nine Student Living, em Lisboa, tem 40 camas e cobra cerca de 595€ por mês por estúdio e 715€ por mês por um deluxe single room.

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Quantos estudantes universitários internacionais existem em Portugal?

Apesar de Portugal ter sofrido uma terrível crise económica, o número de estudantes internacionais matriculados nas universidades portuguesas continuou a crescer, com o número total de estudantes internacionais a aumentar quase 30% entre 2013 e 2017.

 

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Quais as zonas mais privilegiadas pelos estudantes?

O tradicional mercado estudantil foi dominado por proprietários privados, com grandes apartamentos próximos dos principais campus universitários. Houve também alguma oferta limitada fornecida pelas universidades.

Atualmente, com a nova oferta de operadores internacionais, a acomodação profissional para estudantes é uma alternativa atraente.

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Qual o tipo de alojamento que os estudantes preferem?

O tipo de residência varia de acordo com o indivíduo e orçamento.

As novas residências de estudantes (PBSA - Purpose Built Student Accommodation) são edifícios contruídos especificamente para este objetivo, com quartos, salas de jantar privadas, ginásio, salas de cinema, internet e até mesmo piscina.

 

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Qual o maior desafio para quem investe em residências de estudantes?

Um dos maiores desafios para quem pensa investir neste tipo de alojamento é a escassa oferta imobiliária, com a falta de imóveis para investir ou a concorrência com usos imobiliários, como por exemplo, habitação. A competição em relação a outros tipos de arrendamento é também um desafio, como é o caso do arrendamento tradicional, não profissionalizado, e dos sites de residência para estudantes que têm registado um grande crescimento, como é o caso da Uniplaces.

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Qual será o futuro do setor das residências de estudantes em Portugal?

Este é um setor que está a dar os primeiros passos em Portugal com a primeira abertura do PBSA em janeiro de 2018.

Atualmente, há uma oferta insuficiente de residências de estudantes de boa qualidade, combinado com previsões impressionantes de crescimento para o número de estudantes internacionais.

A nível internacional, nos últimos 20 anos, o setor passou de nicho de mercado para um setor imobiliário consolidado.

A classe de ativos oferece boas perspetivas de crescimento de rendas e é reconhecida como sendo contra cíclica e, portanto, é um ativo diversificado e atrativo.

 

Residência de Estudantes

Market View Student Housing Report

Entrevista| Eri Cuanalo, Collegiate AC’s CEO