Relatório | Intelligent Investment
European Lender Intentions Survey 2025
junho 16, 2025
Sumario Executivo
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O European Lender Intentions Survey apresenta uma visão geral do panorama do crédito imobiliário comercial na Europa, destacando as expectativas dos credores, setores de preferência e principais termos de empréstimo. O relatório também analisa as intenções de subscrição e a crescente importância do fator sustentabilidade para o mercado.
A pesquisa revela otimismo em relação ao mercado, com a maioria dos inquiridos a antecipar um aumento da atividade de crédito em 2025.
Figura 1: Os credores prevêem aumentar a sua atividade em 2025 relativamente a 2024.
Principais considerações:
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Sentimento dos credores: Apesar da incerteza geopolítica, os credores estão mais otimistas do que no ano passado, com o refinanciamento a impulsionar a atividade de empréstimos devido a vencimentos significativos de empréstimos em 2025.
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Diversificação: Os credores estão dispostos a financiar setores alternativos, como habitação para idosos, co-living e habitação social, bem como setores emergentes, como logística de frio.
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Métricas de empréstimos: Em todos os setores, os bancos relatam margens ligeiramente mais favoráveis que os credores não bancários, que geralmente estão mais dispostos a fornecer financiamento a activos com perfil de risco mais elevado ou com menor liquidez.
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Hedging: Muitos credores esperam manter critérios de subscrição semelhantes aos do ano passado, mas alguns credores estão preparados para adotar critérios mais agressivos em 2025. A maioria dos credores procura proteger uma proporção maior dos seus empréstimos seniores, principalmente através de Caps e Swaps.
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Foco em sustentabilidade: Mais de 70% dos credores não financiarão ativos que não cumpram os critérios de sustentabilidade ou que não tenham um plano de negócios para os melhorar, e cerca de um terço ofereceria reduções de margem para ativos sustentáveis.
Figura 2: De que forma os critérios de sustentabilidade afectam a concessão de empréstimos?
Critérios de pesquisa
O questionário Lender Intentions 2025 da CBRE foi realizado entre os dias 24 de março e 25 de abril, recolhendo insights de 143 inquiridos baseados na Europa com perfis diversos. A janela de pesquisa abrangeu o período imediatamente antes e após o anúncio feito pelos os EUA relativamente às tarifas recíprocas, a 2 de abril e uma pausa de 90 dias logo em seguida.
