Relatório | Intelligent Investment
Portugal Real Estate Market Outlook 2025
O nosso relatório anual de perspetivas reflete sobre 2024, além de analisar as tendências, oportunidades e desafios que nos aguardam no mercado do investimento imobiliário em 2025.
janeiro 22, 2025 20 Minuto Read
2024 foi um ano de ajustamento e crescimento para a economia portuguesa, com uma redução da inflação e descidas nas taxas de juro de referência. A economia apresentou um desempenho positivo, tendo em conta o contexto europeu mais amplo, e o investimento imobiliário mostrou sinais de recuperação.
O que esperar em 2025? As perspetivas são otimistas: crescimento económico, condições de financiamento favoráveis, descida das taxas de juro, juntamente com a convergência das expectativas de compradores e vendedores. Prevê-se que o mercado imobiliário em Portugal continue a trajetória ascendente, com um aumento das transações e dos volumes de investimento, que poderão atingir os 2,5 mil milhões de euros, representando um crescimento de 8% face ao ano anterior. Os setores do retalho e da hotelaria deverão continuar a atrair o maior volume de investimento pelo terceiro ano consecutivo.
Nos mercados ocupacionais, prevê-se uma intensificação da atividade ao longo do ano. No setor de escritórios, a procura por edifícios de elevada qualidade impulsionará a subida das rendas prime. O mesmo se espera no setor industrial e logístico, beneficiando da tendência crescente de nearshoring industrial e das suas implicações logísticas. No setor de retalho de rua (high street), onde a escassez de oferta marcou o cenário em 2024, espera-se que o novo stock atualmente em construção chegue ao mercado. Antecipam-se fortes desempenhos nos principais eixos de retalho de rua em 2025, tanto ao nível da ocupação como das rendas. O setor hoteleiro deverá manter um desempenho positivo, em linha com o crescimento substancial registado em 2024. A sustentabilidade será um tema transversal, com regulamentações mais exigentes a impactar o desenvolvimento e a gestão imobiliária.
O que esperar em 2025? As perspetivas são otimistas: crescimento económico, condições de financiamento favoráveis, descida das taxas de juro, juntamente com a convergência das expectativas de compradores e vendedores. Prevê-se que o mercado imobiliário em Portugal continue a trajetória ascendente, com um aumento das transações e dos volumes de investimento, que poderão atingir os 2,5 mil milhões de euros, representando um crescimento de 8% face ao ano anterior. Os setores do retalho e da hotelaria deverão continuar a atrair o maior volume de investimento pelo terceiro ano consecutivo.
Nos mercados ocupacionais, prevê-se uma intensificação da atividade ao longo do ano. No setor de escritórios, a procura por edifícios de elevada qualidade impulsionará a subida das rendas prime. O mesmo se espera no setor industrial e logístico, beneficiando da tendência crescente de nearshoring industrial e das suas implicações logísticas. No setor de retalho de rua (high street), onde a escassez de oferta marcou o cenário em 2024, espera-se que o novo stock atualmente em construção chegue ao mercado. Antecipam-se fortes desempenhos nos principais eixos de retalho de rua em 2025, tanto ao nível da ocupação como das rendas. O setor hoteleiro deverá manter um desempenho positivo, em linha com o crescimento substancial registado em 2024. A sustentabilidade será um tema transversal, com regulamentações mais exigentes a impactar o desenvolvimento e a gestão imobiliária.