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Quer investir no mercado residencial? Lance os dados nos municípios mais lucrativos de Portugal!
E se o investimento imobiliário residencial funcionasse como um jogo de tabuleiro?
setembro 18, 2025
Mapeámos os 20 principais municípios portugueses com as maiores taxas de retorno brutas de arrendamento (retorno anual da propriedade relativamente à renda média contratada e preço médio de venda) e demos um toque lúdico aos dados, apresentando-os num formato de jogo de tabuleiro no mapa de Portugal. Cada município apresentado revela um forte potencial de investimento, considerando a renda média contratada face ao preço médio de venda. Os dados analisados têm como fonte a Confidencial Imobiliário e são relativos ao número de apartamentos arrendados e vendidos de agosto de 2024 a julho/2025 (12 meses acumulados).
A liderar o mapa:
A conquistar o ranking está o concelho do Seixal com 6,6% de taxa de rendimento, o equivalente a dominar o jogo com uma rua completa com hotéis. A renda média contratada é de 1.134€/mês com um tempo médio de take-up de 2 meses e uma taxa de desconto média (pedido vs. contratado) de -1,4%. O preço médio de venda é de € 206.489, com um tempo médio de venda de 4 meses e uma taxa média de desconto (pedido vs. preço de venda) de -4,7%.
Em segundo lugar encontramo o município da Moita com uma taxa de rendimento de 6,5%, uma renda média contratada de 870€/mês (tempo médio de take-up de 3 meses) e taxa de desconto média (pedido vs. contratado) de -2,7%. O preço médio de venda é de € 160.924, com um tempo médio de venda de 4 meses e uma taxa de desconto média (pedido vs. preço de venda) de -3,8%.
Por fim, o terceiro lugar vai para o município da Covilhã. Com uma taxa de rendimento de 6,2%, uma renda média contratada de 571€/mês (tempo médio de take-up de 6 meses) e uma taxa de desconto média (pedido vs. contratado) de -0,8%. O preço médio de venda é de € 111.028, com um tempo médio de venda de 8 meses e uma taxa de desconto média (pedido vs. preço de venda) de -5,5%.
Restantes Municípios em Destaque:
4. Espinho
Preço médio de venda - € 233.423
Renda média contratada - 1.200€/mês
Taxa de rendimento - 6,2%
5. Montijo
Preço médio de venda - € 247.801
Renda média contratada - 1.270€/mês
Taxa de rendimento - 6,2%
6. Castelo Branco
Preço médio de venda - € 118.702
Renda média contratada - 603€/mês
Taxa de rendimento - 6,1%
7. Sintra
Preço médio de venda - € 225.518
Renda média contratada - 1.129€/mês
Taxa de rendimento - 6,0%
8. Barreiro
Preço médio de venda - € 188.697
Renda média contratada - 942€/mês
Taxa de rendimento - 6,0%
9. Entroncamento
Preço médio de venda - € 156.644
Renda média contratada - 779€/mês
Taxa de rendimento - 6,0%
10. Alenquer
Preço médio de venda - € 156.644
Renda média contratada - 779€/mês
Taxa de rendimento - 6,0%
11. Marinha Grande
Preço médio de venda - € 149.351
Renda média contratada - 737€/mês
Taxa de rendimento - 5,9%
12. Almada
Preço médio de venda - € 221.154
Renda média contratada - 1.090€/mês
Taxa de rendimento - 5,9%
13. Torres Novas
Preço médio de venda - € 143.223
Renda média contratada - 704€/mês
Taxa de rendimento - 5,9%
14. Setúbal
Preço médio de venda - € 213.397
Renda média contratada - 1.044€/mês
Taxa de rendimento - 5,9%
15. Gondomar
Preço médio de venda - € 195.379
Renda média contratada - 938€/mês
Taxa de rendimento - 5,8%
16. Matosinhos
Preço médio de venda - € 255.826
Renda média contratada - 1.216€/mês
Taxa de rendimento - 5,7%
17. Évora
Preço médio de venda - € 190.130
Renda média contratada - 897€/mês
Taxa de rendimento - 5,7%
18. Valongo
Preço médio de venda - € 190.047
Renda média contratada - 876€/mês
Taxa de rendimento - 5,5%
19. Nazaré
Preço médio de venda - € 244.720
Renda média contratada - 1.076€/mês
Taxa de rendimento - 5,3%
20. Santarém
Preço médio de venda - € 193.158
Renda média contratada - 842€/mês
Taxa de rendimento - 5,2%
Alto rendimento ≠ baixo risco
Municípios como o Seixal (6,6%), Moita (6,5%) e Covilhã (6,2%) lideram o jogo com uma rentabilidade impressionante. Estes altos rendimentos geralmente refletem preços mais baixos dos imóveis, o que pode ser atraente para investidores que procuram retornos sólidos. No entanto, estes valores também podem sinalizar maior risco de investimento – como menor procura, uma liquidez mais lenta ou volatilidade económica.
Reflexão final: olhar para além do óbvio
No imobiliário, muitos investidores gravitam naturalmente em torno das grandes cidades como Lisboa e Porto. Estes mercados oferecem escala, liquidez e familiaridade. Mas como revelam os dados, algumas das oportunidades mais lucrativas estão fora dos holofotes tradicionais.
Municípios como o Seixal, a Moita ou Covilhã podem não estar no radar de todos os investidores, mas oferecem retornos apelativos para quem está disposto a explorar para além do mapa habitual. Neste caso, o retorno pode corresponder a mais de 50% quando comparado com a atual prime yield para o Residencial Multifamiliar Lisboa Cidade (PRS) que atualmente se situa em 4,5%, de acordo com a CBRE Research.
Às vezes, a melhor jogada não é a Rua Augusta ou a Avenida da Liberdade - é aquela praça resguardada que ainda não foi identificada.
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