Relatório

72% dos financiadores planeiam aumentar o volume de financiamento

Os resultados na Europa: Living e logística lideram intenções de financiamento

julho 16, 2026

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O mais recente estudo European Lender Intentions Survey 2026 da CBRE, que regista as expectativas e preferências dos financiadores face aos diferentes sectores imobiliários na Europa, mostra que o crédito destinado a transações no setor de living continua a liderar as intenções de financiamento, posicionando-se imediatamente à frente de industrial e logística, e dos escritórios, que garantem o terceiro lugar da tabela. Paralelamente, embora os data centers permaneçam como primeira escolha para uma franja restrita de investidores, o sentimento geral em relação ao setor fortaleceu-se, registando uma subida significativa nos rácios de LTV (empréstimo/valor) reportados para novos empréstimos, em comparação com o ano passado.

Escritórios recuperam atratividade junto dos financiadores

O reforço do interesse pelo financiamento de escritórios merece particular destaque ao fixar-se como terceiro setor mais atrativo para os financiadores, subindo três posições em relação ao sexto lugar na edição de 2025 do mesmo relatório. Quando detalhado por tipo de credor, os bancos revelam uma preferência ainda maior por escritórios - que sobem para a segunda posição das suas preferências, apenas superados pelo living, refletindo uma confiança renovada nos fundamentos estruturais deste setor.

Setores alternativos ganham expressão

A par da dinâmica observada nos data centers, subsetores como co-living, cuidados de saúde, habitação acessível, residência para seniores e self-storage estão a atrair cada vez mais a atenção. Tanto assim é que 86% dos financiadores inquiridos admitem a aprovação de empréstimos para, pelo menos, um destes setores alternativos, representando um aumento de 5% em relação ao ano anterior. Os bancos mostraram um maior foco em subsetores relacionados com living, enquanto os financiadores não bancários mostraram maior disponibilidade em todas as demais alternativas.  

Liquidez elevada e maior apetite pelo desenvolvimento

A saúde financeira do setor é igualmente corroborada pelo facto de quase três quartos dos financiadores (72%) planearem aumentar a sua atividade de originação. Este indicador sugere que a liquidez nos mercados de dívida imobiliária se mantém saudável, apesar das constantes alterações nas perspetivas macroeconómicas da Europa.

Portugal acompanha a evolução europeia

No contexto nacional, esta dinâmica macroeconómica traduz-se numa maior maturidade operacional. Segundo Igor Borrego, Head of Capital Markets da CBRE Portugal “Em Portugal é notória a tendência de maior sofisticação e diversificação das operações de financiamento no setor imobiliário, apesar da indisputável prevalência do financiamento ao setor residencial. Existem hoje muito mais alternativas ao financiamento bancário tradicional por parte dos fundos de dívida, que ganham terreno e consolidam a sua presença pela maior rapidez, flexibilidade e maior capacidade para assumir o risco”.

Residências de estudantes, hóteis e escritórios em destaque

O responsável salienta ainda que “tem aumentado consideravelmente nos últimos anos o interesse em financiar outros setores do imobiliário para além do residencial, do retalho e dos escritórios, com especial destaque para as residências de estudantes, a logística e a hotelaria. Tal como na Europa, o segmento de escritórios tem vindo a recuperar o interesse da banca, sobretudo em ativos Core e Core+ bem localizados, enquanto os setores de logística e retalho evidenciam maior seletividade”.

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